▸ MARKET

二子玉川エリアは東急田園都市線・大井町線の2路線利用可能で、渋谷まで約15分のアクセスを誇る。近年の再開発により商業・居住環境が向上し、若年・ファミリー層の流入が継続している。人口増加率+6.3%は世田谷区平均の2.1倍であり、賃貸需要の安定性が高い。

▸ ASSET

対象物件「世田谷区玉川2-14」は築8年・RC造・1LDK(42㎡)。現況賃料¥142,000は周辺相場の中位に位置し、リノベーションにより最大+12%の賃料上昇余地が見込まれる。表面利回り4.8%は同エリア新築比+0.6pt優位。

▸ STRATEGY

①短期(0-2年): 現状維持運用でCF安定確保。②中期(2-5年): バス・トイレのユニット交換+内装刷新で賃料15万超を目指す。③長期(5年+): エリア地価上昇トレンドを活用し売却益最大化。推奨保有期間は7-10年。IRR試算: 6.2%。

▸ KEY METRICS